공인중개사 시험공부! 어떻게 해야 하는 가?(공부법, 전략)

공인중개사 시험 준비와 일정에 대해서 포스팅을 했었는데요. 시험 일정을 알고 공부 준비를 하셨다면, 이제 어떻게 공부해야 하나? 궁금해하실 분들을 위해 몇 자 적어보도록 하겠습니다! (주관적인 시각인 만큼 참고만 해주시길 바랍니다.)

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공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉘어있지만 두 회차 시험이 동일한 날에 연속해서 시험을 치르는 "동차" 시험 방식을 취하고 있습니다. 그러므로 시험 당일 1교시(1차) 부동산학개론, 민법 및 민사 특별법 (2과목 객관식 80문제)을 풀 게 되며 부동산학개론 40문제, 민법 및 민사 특별법 40문제로 시험 시간은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 총 100분의 시간이 주어지게 됩니다. 1차 시험이 종료되고 난 후 오후 1시부터 2차 시험을 치르게 되는데 2차 시험은 1차와 달리 1교시, 2교시로 나뉘어 있습니다. 1교시는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실무 40문제와 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 40문 제이며 총 100분의 시간이 주어집니다. 오후 1시에 시작해서 2시 40분까지 1교시 시험을 치고 3시 30분부터 2교시 부동산 공세에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 40문제를 50분간 치면 공인중개사 시험이 끝나게 됩니다. 

 

평균 60점 이상 과락 40점 과목이 없을 시 합격이기 때문에 두 과목을 최소 40점 이상 획득해야 하며 하나의 과목을 40점 맞았다고 했을 때 나머지 과목이 80점만 맞으면 된다고 볼 수 있습니다. 80점 이상의 점수를 받아도 하나의 과목 최소 점수가 40점 이상 되어야 과락을 피할 수 있기 때문에 그 이상의 점수는 불필요한 점수가 되겠습니다. 그렇기 때문에 전부 공부한다는 마음보다는 쉬운 문제를 확실히 푼다는 형식으로 접근하시는 게 좋겠습니다. 문제는 객관식 오지선다 중 정답을 고르는 방식이기 때문에 실수를 줄이는 게 당락에 중대한 영향을 미칠 거라 생각됩니다!

 

학원 및 다 회차 공부하시는 분들의 의견은 역시나 "민법"을 확실히 마스터하는 게 중요하다고 강조를 많이 하시더라고요. 민법은 단독 과목 40문제 이외에도 다른 과목들에 2~3문제씩 출제되기 때문에 거의 50문제 가까이 민법에서만 나온다고 하니 가장 중요할 만한 과목인 것 같습니다.

 

공부법은 민법을 3~4개월 이상 공부를 한 뒤 나머지 과목을 공부하는 게 유리하다고 합니다. 과목이 많은 만큼 왔다 갔다 공부하다 보면 기억에 남는 게 없어져 훨씬 어렵다고 하네요... 저 같은 경우는 건축 관련 기사 자격증을 공부하면서 용어 및 법령이 익숙한 게 많아서 조금 수월하게 하는 편이었습니다. 관련 직종이나 공부를 하셨던 분이시면 좋겠지만 그렇지 않은 분들이 훨씬 많을 것이고 그걸 기준으로 설명하기에 한 두 달 정도는 이러한 기초 강의를 들으시면서 공인중개사 전반에 관한 용어들을 익숙하게 만드는 것을 추천해 드립니다! 

 

학원에서는 11~12월 기초 1~2월 기본이론 3~4월 심화이론 5~6월 기출 핵심 7~8월 문제 풀이 이런 식으로 교육이 진행되는데 혼자서 공부하시는 분들은 참고하셔서 본인의 공부 루틴을 만드시길 바랍니다! 그리고 제가 생각하기에 가장 중요한 것은 문제를 풀어보는 것이라고 생각합니다. 제가 기사 자격증을 취득할 때 이론은 1달 정도 공부하고 그 외 모든 시간을 기출문제만 풀었습니다. 이러한 자격증 시험은 과년도 문제와 비슷한 문제들이 50%는 출제되기 때문에 문제를 풀다 보면 눈에 익어서 시간을 크게 안 들이고 풀 수 있는 경우가 많았거든요. 공인중개사 시험은 과목과 문항이 많은 만큼 시간 내에 풀려고 하면 문제를 많이 풀어봐서 시간을 꼭 단축해야 합니다!

 

출제 유형은 크게 5가지로 볼 수 있는데 부정형(틀린 것 찾기), 긍정형(옳은 것 찾기), 박스형, 사례형, 계산형 이렇게 이루어져 있습니다. 여기서 여러분이 문제당 30초 이내로 풀어야 하는 것은 부정과 긍정 문제입니다. 이 시간을 줄여야 나머지 문제를 푸는데 시간을 투자하실 수 있을 겁니다. 그렇기 때문에 시험 시 1번부터 풀기보다는 아는 문제부터, 금방 풀 수 있는 문제부터 풀도록 해야 하며 이를 가능하게 하기 위해서는 기출문제를 정말 많이 풀어보시기를 권장해 드립니다. 

 

합격생분들은 대부분 이론을 5 회독 이상 하신 분들이 많더라고요. 물론 그것도 중요하지만, 이론만 공부하시면 제 생각에는 시간이 모자랄 수도 있다고 생각하기 때문에 반드시 기출문제 푸는 걸 많이 해보시길 바랍니다! 

또한 공부는 꾸준히 가 정말 중요하다고 생각합니다. 지금은 어렵고 귀찮을 수도 있지만, 아직 긴 시간이 남은 만큼 꾸준히만 한다면 좋을 결과가 있을 것입니다! 앞으로도 새로운 소식이 있으면 틈틈이 포스팅하도록 하겠습니다 :) 

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